第896章暴发户

    浅水湾别墅

    客厅里

    杨辰正与从岛国回来的俐国维说话,俐国维自从担任置地地产的总裁以后,就听从杨辰的吩咐前往岛国考察。

    这一次考察,俐国维终于明白杨辰为什么一心想要投资岛国房地产行业了。

    根据俐国维的猜测,他显然以为杨辰在成立杨氏财团以后,准备不再剑走偏锋,之前杨辰做的一系列决定,最后都获得了丰厚的利益。

    然而,利益和风险是并存的,利益越大,意味着风险也就越大。

    现在杨辰已经是华人首富兼亚洲首富了,整个亚洲找不出第二个比他更富有的人,所以俐国维自以为自家老板开始收心,不再去追求高风险投资。

    作为一名金融银行专业人才,俐国维一向比较喜欢按照数据说话,在俐国维看来,数据是最能体现一家企业以及一个国家经济发展的依据。

    岛国房地产行业,就目前的数据表现,升值的空间还是很大的,虽然岛国政府长期以来都在实行抑制房地产上涨过快的政策。

    然而,有关房地产方面出台的措施,并不能有效的控制岛国房价的上涨趋势。

    银行家一向是比较喜欢追求长期利益,任何一个行业,只要可以带来长期稳定的收益,那么银行业就会偏向这个行业。

    以他对岛国的房地产数据观察,岛国人对房子的偏执,并不比香江人低。

    众所周知,岛国是一个人多地少的国家,它们国家的土地资源非常的紧张,除了住房,为了缓解自身农业缺口,岛国对土地资源的利用非常的严格。

    在二战结束之后,相当长的一段时间,岛国人脑海中,就一直信奉地价只涨不跌的神话。

    房价只涨不跌,这是自二战结束以后,岛国房地产行业的发展数据统计出来的结果。

    岛国的房地产行业,要远比香江的房地产行业稳定,香江基本上平均每十年一个轮回,高涨之后就是暴跌,暴跌之后,继续高涨,来来回回,把人虐的死去活来。

    而岛国不一样,岛国不管政府推行什么样的抑制房地产政策,它每年都在持续上涨,上涨的空间幅度有高有低,但却很少出现持续下跌情况。

    这种只涨不跌,风险还不大的行业,是银行家们最喜欢的。

    “自二战结束以后,岛国通过五十年代的朝鲜战争,以及六十年代的越南战争,从美国哪里获得了大量的军需订单,进而重建起了本国因为二战被破坏的基础工业设施。

    美国在亚洲的两次战争,不仅推动了岛国战后经济恢复,同时还对岛国国内的一些限制,不断调整放松,进而使得岛国经济开启了连续二十年高增长状态。”

    “在二十年经济飞速增长过程中,岛国完成了从战后的“发展中国家”向“发达国家”行列转变,更在一九六八年,其经济总量一跃位居世界第二位,仅次于美国。”

    “在那段长达二十年时间的经济繁荣,岛国的房地产行业也迎来了飞速发展,中间几次大涨,尤其是五十年代中期到六十年代初那段时间,岛国房地产每年以百分之二十的增长速度,不断突破房价限制。”

    “近年来,岛国政府为了抑制房地产上涨过快,开始紧缩货币供应,岛国央行贴现率空前被提高到百分之九,使得岛国住宅贷款急剧下跌。

    与此同时,岛国政府更是在对付土地投机方面下了重手,加增重课税、土地保有特别税等政策,一系列宏观调控政策,对房地产行业影响很大。”

    “不过,老板,我觉得岛国政府这一轮宏观调控,注定不可能持续太久,更不可能真正抑制房价上涨趋势。

    岛国的经济高增涨,因为受到石油危机的影响,让岛国政府不得不对金融行业放宽限制,金融行业的宽松政策,造成的直接影响,就是岛国之前在房地产行业实施的政策化为泡影。”

    “受到石油危机的影响,全球经济发展减缓,岛国作为以贸易出口的国家,在国内外投资都受到了很大限制的情况下,只有向房地产哪类比较传统保值的产业进行投资。”

    “这样一来,岛国新一轮的房价上涨,势必会很快到来。”

    杨辰翻看完手上的资料,随手递给一旁的蓝美人,端起茶杯,抿了一口茶,向说完话的俐国维,问道:“你个人认为,岛国接下来房地产升值空间有多少?”

    “我想应该会向岛国六十年代的房价增长速度看齐,大概在年涨百分之二十左右,现在岛国已经迈进发达国家行业,底层老百姓手里是不缺钱的。

    现在岛国的娱乐产业异常发达,很多岛国的年轻人都不在以传统行业为自己以后工作的方向,未来几年时间里,如果全球经济不出现太大的变化,四到五年时间,我想岛国一线城市的房价,应该可以翻一倍。”

    杨辰听到这里,忍不住摇头,如果按照俐国维的计算,等四五年时间,岛国一线城市才上涨一倍,那样他完全没必须大动干戈。

    两年后,日元升值,随后几年时间里,带动岛国一线城市房价上涨两三倍。

    也许这两三倍看上去不多,但是在加上日元升值,哪就非常恐怖了。

    试想一下,东京一栋价值十亿日元的大厦,以现在日元兑换美元平均汇率250:1,换成美元差不多四百万左右。

    而随着两年后,广场协议签订,日元在不到三年的时间里,与美元兑换从250:1变成了120:1,升值高达一倍。

    按照岛国一线城市房价升值最低两倍为标准,原先那栋价值十亿日元的大厦,房价上涨两倍,十亿日元就变成了三十亿日元。

    三十亿日元,加上日币升值,四百万美元就变成了两千五百万美元,中间足足翻了五到六倍。

    百分之五百的利润,不难想象,日元升值之后,岛国人为什么会疯狂的自以为自己国家终于可以摆脱美国的控制,甚至一部分人妄想着直接挥舞着钞票和平占领美国。

    暴发户这个词,在八十年代,是欧美人形容岛国人的。

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